Koliko košta renoviranje garsonjere po metru kvadratnom

Da li kupiti novu garsonjeru ili uložiti u renoviranje starog stana? Na jednom primeru garsonjere od oko 30m2 sajt Gradnja.rs analizirao je tržišne cene renoviranja za 2021. godinu i nabrojao sve one radove koji su neophodni da bi se jedan stan smatrao adaptiranim i spremnim za useljenje. Cene mogu da variraju u odnosu na dostupnost majstora, lokaciju stana i mnogo drugih faktora. Ipak, ove informacije mogu vam koristiti kao vodič za renoviranje kako biste znali šta vas od radova čeka i koje su prosečne cene adaptiranja garsonjera.

Spisak radova za renoviranje

Na početku adaptacije, potrebno je da se ceo stan isprazni od nameštaja, a zatim se kreće na rušenje. Sav šut prilikom rušenja treba da se odnese na deponiju, a ne da se ostavi pored kontejnera što je česta slika u našim gradovima.

Rušenje: od 400 do 550 evra

Rušenje je deo adaptacije koji se radi jako brzo i za njega nije potrebno više od jednog do dva dana. U ovim radovima treba predvideti sledeće:

-vađenje sanitarija i odnos na deponiju: 100-150 evra

-skidanje stare keramike kuhinje i kupatila i odnos na deponiju: 150-250 evra

-rušenje dela pregradnog zida, demontaža starih unutrašnjih vrata i stare rasvete: oko 150 evra (cena najviše zavisi od količine rušenja)

Nakon što se stan isprazni i ogoli, sledi izrada nove instalacije za struju, vodu, grejanju i klimatizaciju. Ukoliko je stan stariji, predlaže se da se prilikom renoviranja zameni kompletna elektroinstalacija, odnosno da se svi stari kablovi i cevi zamene novim. Ovo će povećati cenu renoviranja ali i garantovati da ćete biti mirni dugi niz godina.

Nove elektroinstalacije: od 1.100 do 1.300 evra

-razvođenje novih elektroinstalacija: oko 600 evra

-zamena razvodne table: od 100 do 150 evra

-montaža nove rasvete: od 100 do 150 evra (oko 10-15 evra po sijaličnom mestu)

-nabavka i montaža nove elektrogalanterije (prekidača i utičnica): od 150-200 evra

-nabavka i montaža ventilatora u kupatilu: oko 60 evra

-nabavka i montaža novog interfona: oko 100 evra

Napomena: u cenu nije uključena nabavka nove rasvete i sijalica.

Ukoliko stan koji renovirate star predlaže se da zamenite stare cevi sa novom instalacijom.

Vodovod i kanalizacija: od 800 do 970 evra

Kada dobijate ponude od majstora, dogovorite se da u njih, pored novog razvoda (nove cevi, ventili, spojnice), bude uključena i montaža novih sanitarija.

-razvod nove instalacije za bojler: od 90-100 evra

-novi bojler: oko 120 evra

-novi razvod slavine za kuhinju: oko 100 evra

-novi razvod za mašinu za veš: od 50 do 90 evra

-razvod za umivaonik i slavinu u kupatilu: od 150 do 200 evra

-izvod za usponski tuš: oko 150 evra

-izvodi za podnu kanalicu: od 50 do 90 evra

-razvod ugradnog vodokotlića i WC šolje: od 90 do 120 evra

Napomena: u cenu nije uračunata nabavka sanitarija (WC šolje, ugradnog vodokotlića, umivaonika, slavina i tuš kanalice)

Gipsarski radovi: oko 80-100 evra

Ukoliko uz renoviranje garsonjere ne želite dodatne kaskade, spuštanje plafona i slične enterijerske elemente, obradovaće vas što će gipsarski radovi biti relativno povoljni.

-oblaganje ugradnog vodokotlića vlagootpornim pločama: oko 40 evra

-spuštanje plafona u kupatilu za skrivanje cevi: oko 40 evra

Grejanje i klimatizacija: oko 550 evra

Ukoliko se odlučite za zadržavanje radijatora, jedino što ćete verovatno želeti da uradite jeste da u stan ugradite klima-uređaj kao i sušač u kupatilu.

-nabavka i montaža sušača u kupatilu: oko 200 evra

-nabavka i montaža klima uređaja: oko 350 evra

Kada su sve instalacije postavljene i razvedene, kreće se sa zatvaranjem rupa, šliceva, kao i sa postavljanjem hidroizolacije i postavkom keramike.

Keramičarski radovi: oko 550 evra

Keramičarski radovi uglavnom uključuju sledeće radove:

-lepljenje keramike s uračunatim fugama i lepkom: oko 20m2 X 18 e/m2 = 360 evra

-nabavka i postavljanje ugaonih lajsni: oko 30 evra

-postavljanje hidroizolacije u kupatilu: od 100 do 150 evra

Napomena u cenu keramičarskih radova nije uračunata nabavka pločica.

Parketarski radovi: oko 240 evra

Ako u stanu imate parket, najpovoljnija opcija jeste da pokušate ga sa iskoristite, odnosno da ha hoblujete i zatim izlakirate.

-hoblovanje, lakiranje parketa sa zamenom parket lajsni: oko 12 evra/m2 = oko 240 evra

Molerski radovi: od 510 do 760 evra

Najpovoljnija opcija jeste da se odlučite da stan okrečite u belo. Ukoliko krečite stan u tamnije nijanse, cene za bojenje će porasti. U navedene orijentacione cene uključen je sav potreban materijal.

-gletovanje plafona + farbanje u dve ruke: 30 X 6-7 evra = od 180 do 210 evra

-gletovanje zidova + farbanje u dve ruke: 45 X 4-6 evra = od 180 do 270 evra

-krpljenje šliceva i pukotina: od 100-200 evra

-zaštita poda: od 50 do 80 evra

Unutrašnja stolarija i ulazna vrata: od 550 do 1.050 evra

Razlike u cenama vrata mogu biti velike, pogotovo onih sigurnosnih.

-ulazna sigurnosna vrata: od 400 do 800 evra

-unutrašnja vrata (1 komad): od 150 do 250 evra

Spoljna stolarija: od 800 do 1.000 evra

-nabavka i montaža PVC prozora sa roletnom dimenzija 130 H160 cm: od 350 do 460 evra

-nabavka i montaža PVC balkonskih vrata sa roletnom i komarnikom širine 80cm: od 400 do 450 evra

-demontaža stare stolarije i odnos na šut: oko 50 evra

Ostali radovi

Od ostalih radova koji mogu da vas sačekaju jer renoviranje garsonjere uključuje i zamenu ventila na radijatorima, farbanje radijatora, farbanje ograde…

Cena radova

Ukupna cena građevniskih radova za garsonjeru od 30 metara kvadratnih iznosi od 5.570 do 7.070 evra, odnosno u proseku od 185 do 235 evra/m2.

Nabavka opreme

Pored ovih radova potrebno je ulaganje i u nabavku opreme, a pre svega na sanitarije za kupatilo i keramika. Od sanitarija je potrebno kupiti WC šolju, slavine (2 komada), tuš, umivaonik, ugradni vodokotlić, bojler kao i pločice što vas može koštati dodatnih oko 1.000 evra. Pogledajte pregled troškova za sanitarije za jedno kupatilo.

Ukupna cena po m2

Dakle, da bi staru garsonjeru doveli u stanje novogradnje potrebno je u proseku od 225 do 275 evra po kvadratnom metru, odnosno u proseku oko 250 evra/m2.

Znamo da deluje mnogo ali ipak vredi znati koji vas sve radovi mogu sačekati pre nego što se upustite u kompletno renoviranje. Zbog toga vam ovaj tekst može korisiti da vidite kako da organizujete najbolje vaš budžet. Naravno, angažovanje arhitekte odnosno dizajnera enterijera može vam veoma pomoći da se radovi optimizuju, ali i da renovirani stan izgleda baš onako kako ste želeli.

Bonus video: Šta nam se dešava dok spavamo